prodej domu 160 m² s pozemkem 1 700 m²
Záměl · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s duší a velkorysou zahradou (1 700 m²), malebná obec Záměl Hledáte nejen nemovitost, ale skutečný domov? Místo, kde na vás dýchne klid, jakmile projdete brankou, a kde si můžete splnit sen o dokonalém rodinném bydlení? Nabízíme k prodeji dům z roku 1965 v Záměli – v obci, která si vás získá svou jedinečnou a přátelskou atmosférou. Dům je plně obyvatelný, ale čeká na nového majitele, který mu vdechne nový život a upraví si ho přesně podle svých představ. Záměl není jen bod na mapě, je to úžasné místo pro život. Jako místní obyvatelka mohu osobně potvrdit, že jde o mimořádně hezkou, bezpečnou a klidnou obec, kterou si zamilujete. Máte tu vše, co rodina potřebuje k pohodovému fungování: mateřskou školku, školu pro první stupeň (do 5. třídy) i obchod s potravinami. Navíc je zde výborné dopravní spojení – bez problémů se dostanete za prací či zábavou vlakem i autobusem. Dispozice a stav hlavní budovy: Dům je z poloviny podsklepený a nabízí velmi příjemné rozložení místností: Přízemí: V současné chvíli dům disponuje menší kuchyňkou, na kterou navazuje jídelna a další otevřený obytný prostor. Jídelna je momentálně oddělena pouze nábytkovou stěnou, a právě zde se skrývá ohromný potenciál. Jejím jednoduchým odstraněním se vám otevře velkorysý prostor, který po rekonstrukci přímo vybízí k vybudování nádherné, moderní kuchyně do tvaru U, vzdušně propojené s jídelnou – vznikne tak dokonalé nové srdce celého domova. Dále se v přízemí nachází světlá ložnice, obývací pokoj, koupelna a samostatné WC. Podkroví: Po schodišti vystoupáte do patra, kde na vás čekají další dvě obytné místnosti a druhá koupelna připravené k rekonstrukci. Vytápění a technické zázemí (jistota a nezávislost): Obrovskou výhodou je variabilita vytápění. O pohodlí se postará ústřední plynové topení, ale pro milovníky klasiky a nezávislosti je ve sklepě k dispozici i kotel na tuhá paliva. Tepelnou pohodu doplňují navíc dvoje elektrická akumulační kamna. Skrytý potenciál pro vaši vysněnou terasu: Na hlavní dům přímo navazuje stará chalupa, která je již za zenitem své slávy. Zde se ukrývá fantastická příležitost. Po jejím odstranění získáte dokonalý prostor pro vybudování prostorné prosluněné terasy s přímým vstupem z obytné místnosti. Ideální místo pro ranní kávu nebo večerní posezení s rodinou. Kouzelná zahrada (1 700 m²) a vedlejší stavby: Skutečným pokladem je rozlehlá přilehlá zahrada, která poskytuje absolutní soukromí, klid a nekonečně mnoho prostoru pro zahradničení, relaxaci nebo bezstarostné dětské hry. Na pozemku nechybí: Dřevěná garáž pro vaše auto či techniku. Druhá garáž s navazujícím prostorem, jehož velkým bonusem je domácí udírna – ta pravá tečka za rodinnými oslavami. Tento dům má obrovský potenciál stát se nádherným rodinným sídlem v lokalitě, kterou nebudete chtít opustit.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (26210 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1700 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1530 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0684
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
26 210 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
4.58 mil. – 7.55 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
5.77 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.57 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 037 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 11.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 800 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Záměl, prodejna)
- Nádraží
- 423 m (Záměl)
- Hradec Králové hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |