Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 37 m² s pozemkem 1 724 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 37 m², OV, Bílina Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící, nádherně zrekonstruovanou chatu o užitné ploše 37m² v osobním vlastnictví s číslem evidenčním. Chata se nachází na velkorysém a slunném pozemku o celkové výměře 1724m², který je podle územního plánu určen k výstavbě a je kompletně vybaven pro perfektní rodinný život i relaxaci. Obrovská zahrada nabízí naprosté soukromí, vzrostlou zeleň a možnost v budoucnu postavit rodinný dům nebo chatu dále rozšířit. Na pozemku se nachází velký bazén pro horké letní dny, prostorná pergola ideální pro grilování a večerní posezení s přáteli a pro nejmenší je připraveno dětské hřiště. S financováním koupě vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho hypotečního centra.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (79600 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Pozemek
1724 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958099

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.95 mil. Kč
79 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
2.17 mil. – 3.42 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.51 mil. · váha 50 %
Model z dat 2.50 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.22 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 773 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.25 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 824 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13969 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Bílina, sídliště)
Nádraží
696 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.
64 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Liberec
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
179 min · 1 přestup
České Budějovice
206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
227 min · 1 přestup
Brno hl. n.
232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno