prodej domu 109 m² s pozemkem 156 m²
Těškov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+kk, 109 m², Těškov V zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi řadový rodinný dům o dispozici 6+kk s garáží a pozemkem v klidné lokalitě obce Těškov. Jedná se o patrovou dřevostavbu bez podsklepení o celkové podlahové ploše 140 m², která je určena k celkové rekonstrukci a budoucímu majiteli nabízí mnoho možností vlastní realizace při tomto projektu. Současná dispozice domu je: PŘÍZEMÍ: obývací pokoj s přístupem na terasu a plánovanou výstavbou kuchyňského koutu, ložnice, koupelna s WC, chodba s předsíní, kotelna, garáž s dílnou. PATRO: 4x pokoj, koupelna s WC a chodba. Dům je v současné době napojen na veškeré inženýrské sítě (elektřina, vodovod, kanalizace, plyn). Vytápění nemovitosti je v tuto chvíli zajištěno kotlem na tuhá paliva. Veškerá občanská vybavenost se nachází v nedalekém městě Mýto vzdáleném 4 km. Obec Těškov má i velmi dobrou dopravní dostupnost k dálnici D5 exit 50 s dobrým dojezdem do měst Plzeň a Praha. Pokud Vás tato nemovitost zaujala pro více informací, případně pro domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (28899 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 29.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- BB Reast s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1988
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 61 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1988
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-10136
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
28 899 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
2.83 mil. – 3.29 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.24 mil. · váha 73 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 749 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 156 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 440 m
- Nádraží
- 2841 m (Holoubkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |