prodej domu 180 m² s pozemkem 1 116 m²
Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s potenciálem a velkou zahradou v širším centru Rokycan Nabízíme k prodeji rodinný dům ke kompletní rekonstrukci, nacházející se v perfektní lokalitě - v ulici Na Husinci v části Rokycany - Nové Město. Dvoupatrový dům z roku 1970 je cihlový, téměř celý podsklepený, což zajišťuje velké technické zázemí a nabízí prostor o celkové užitné ploše 180 m² a zastavěné ploše 103 m². Pozemek má celkovou rozlohu 1116 m², díky své velikosti je vhodný pro různé zahradní aktivity nebo relaxaci na čerstvém vzduchu. Dům je připojen k elektřině, na veřejný vodovod a kanalizaci, plyn je v přilehlé komunikaci. Na pozemku je dále garáž o zastavěné ploše 23m². V 1. nadzemním podlaží se nachází velká kuchyň, obývací pokoj a ložnice, dále WC a koupelna. V patře jsou další 3 samostatné pokoje a výstup na půdu. Dům je v současném stavu určený ke kompletní rekonstrukci, což poskytuje novému majiteli možnost přizpůsobit si interiér a exteriér dle vlastních představ a vkusu. Střechou mírně zatéká, oplechování a klempířské prvky jsou v havarijním stavu, krovy zachovalé, statika neporušena. Nemovitost má velký potenciál jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost. Hlavními přednostmi je umístění v rezidenční čtvrti v širším centru Rokycan, klidné místo, velikost pozemku přes tisíc m², vzrostlá zahrada s ovocnými stromy. Na kompletní rekonstrukci je možné čerpat až 2 mil. Kč bezúročného úvěru z programu Nová zelená úsporám. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro bližší informace a prohlídku. Majitelka si vyhrazuje právo výběru kupujícího. Cena zahrnuje právní a finanční servis.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1116 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 805 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1695
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
40 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
6.72 mil. – 10.59 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
9.20 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.28 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 089 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 216 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Rokycany, Pivovarská)
- Nádraží
- 1048 m (Rokycany)
- Plzeň hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |