prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 398 m²
Drahoňův Újezd · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty na vlastním pozemku 398m², Drahoňův újezd Nabízím k prodeji chatu v Drahoňově Újezdu, která zaujme výhledem do okolní krajiny, prostorným obývacím pokojem a terasou s venkovním krbem. Místo pro chvíle odpočinku, společná posezení i víkendové pobyty mimo každodenní shon. Chata je rozložena do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází velká místnost, kterou lze využít například jako ložnici, dále toaleta a sklad pro uložení potřeb k rekreaci. Druhé nadzemní podlaží nabízí kuchyň s výhledem do okolí a prostorný obývací pokoj s krbovými kamny. Příjemným místem pro odpočinek je terasa u chaty, ze které se otevírá krásný výhled do okolní krajiny. Venkovní krb vybízí k posezení s rodinou či přáteli. Stavba kombinuje podezděnou část s dřevostavbou a v letech 2020–2026 procházela rekonstrukcí. Má plastová okna s dvojskly a střechu z falcovaného plechu. Vnitřní zateplení tvoří minerální vata o tloušťce 6 cm, ve stropě je izolace o tloušťce 20 cm. Vytápění zajišťují krbová kamna ve druhém nadzemním podlaží. Odpad je sveden do septiku s přepadem do trativodu. Parkování je možné nedaleko chaty. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám chatu i její okolí představím osobně.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (36875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04346
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
36 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
1.91 mil. – 3.37 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.90 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 289 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13969 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Drahoňův Újezd)
- Nádraží
- 7179 m (Kařez)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |