prodej domu 350 m² s pozemkem 717 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s ordinací - ul. B. Němcové, České Budějovice Kompletní prezentace v přípravě - pro více informací pište nebo volejte Hlavní benefity: - rodinný dům se samostatně přístupnou ordinací - lokalita u nemocnice - samostatná stavba na pozemku 717 m² - samostatná garáž Dispozice: Ve dvou nadzemní podlažích se nachází 5 pokojů, kuchyně a 2 koupelny. V suterénu byla provozována lékařská ordinace (delší dobu nevyužívaná) samostatně přístupná vlastním vchodem. Celková užitná plocha domu s garáží činí cca 350 m². Dům je zateplen s plastovými okny, ohřev vody řešen plynovým kotlem. Stav interiérů je spíše průměrný a pro maximální komfort určený k rekonstrukci. K parkování je k dispozici samostatná garáž na okraji pozemku. Lokalita: Dům se nachází v těsné blízkosti Nemocnice České Budějovice a je tak ideální pro zkombinování vlastního bydlení a provozování lékařské praxe. V případě zájmu mě kontaktujte přes přiložený formulář nebo e-mail. ozvu se vám s dalšími detaily k nabídce. 

Parametry

Cena: 16.00 mil. Kč (45714 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 717 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.10.2026 (1 den)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1990 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 194 m 2 Číslo zakázky: IDNES-420260469

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.00 mil. Kč

45 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.49 mil. Kč

14.89 mil. – 21.16 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.21 mil. · váha 66 %

Model z dat 19.62 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 8.35 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 16.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 610 Kč/m² → 21.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.62 mil. Kč (rozpětí 10.84 mil. Kč – 32.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 717 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 16.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Jánská)
Nádraží: 468 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno