prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 1 311 m²

Březová-Oleško · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 77 m², pozemek 1311 m², V Lísku, Březová-Oleško - Březová .Exkluzivně nabízíme k prodeji zděnou chatu s velkorysým pozemkem o celkové výměře 1 311 m² v obci Březová-Oleško, část Březová, ulice V Lísku. Velkou výhodou této nemovitosti je nejen možnost okamžitého rekreačního využití stávající chaty, ale také potenciál pozemku pro další výstavbu rodinného dom nebo předělat chatu na rodinný dům a využít zastavěnou plochu 77m² jako základ pro svůj rodinný dům. Stávající chata tak může v budoucnu sloužit například jako samostatný objekt pro návštěvy, rekreační zázemí nebo praktické zázemí během výstavby nového domu. Chata má zastavěnou plochu 77 m², užitnou plochu přibližně 70 m² a obytnou plochu cca 55 m². Dispozičně zde najdete dvě samostatné obytné místnosti a kuchyň s jídelní částí. K dispozici je také samostatné WC a sprcha. Součástí chaty je terasa, která příjemně rozšiřuje obytný prostor směrem do zahrady. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou a objekt je možné komfortně využívat i během chladnější části roku díky dvěma kamnům. Chata je napojena na elektřinu a vodu. Vodovodní přípojka byla realizována v roce 2022 a dalším zdrojem vody je vlastní vrt o hloubce 32 metrů. Odpad je řešen septikem o objemu 6 m and sup3;, jehož vývod je přiveden až k hranici pozemku, takže při vyvážení není nutný vjezd čerpacího vozu přímo na pozemek. Pozemek je orientovaný převážně na jih a nabízí dostatek soukromí díky okolní zeleni a vzrostlým stromům. Les prakticky navazuje na hranici pozemku, díky čemuž má místo velmi příjemnou atmosféru a je vhodné jak pro rekreaci, tak pro budoucí trvalé bydlení. Zásadním benefitem je velikost pozemku a možnost další výstavby rodinného domu. Nový majitel tak může stávající chatu nadále využívat a současně si postupně připravovat své budoucí bydlení. Obecní vodovod a kanalizace zatím přímo v ulici nejsou, obec však jejich vybudování připravuje. Březová-Oleško je vyhledávanou lokalitou především díky kombinaci přírody, klidu a dobré dostupnosti do Prahy. Automobilem se lze pohodlně dostat do jižní části Prahy a výhodou je rovněž napojení na Pražský okruh. V okolí najdete řadu možností pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Oblíbené jsou například trasy podél Vltavy směrem na Prahu nebo směrem na Radotín a Berounku. Přímo v obci se nachází mateřská škola, širší občanskou vybavenost nabízí nedaleké Vrané nad Vltavou základní a mateřská škola, lékař, lékárna, obchody, kavárna, restaurace či pošta. Dobré je také spojení veřejnou dopravou. V pěší vzdálenosti od nemovitosti je autobusová zastávka s návazností na Prahu a vlakové nádraží ve Vraném nad Vltavou, odkud je pravidelné spojení směrem do centra metropole. Tato nabídka je zajímavá především pro zájemce, kteří hledají vlastní rekreační objekt s velkou zahradou již nyní, ale zároveň chtějí mít možnost vybudovat na pozemku plnohodnotný rodinný dům. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (121286 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 1311 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (1 den)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1234 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 77 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21996

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

121 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

3.29 mil. – 6.37 mil. Kč

Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 4.15 mil. · váha 12 %

Model z dat 9.11 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.62 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 239 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 14.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 411 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 13969 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 345 m (Březová-Oleško, Olešská)
Nádraží: 1646 m (Měchenice)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno