prodej domu 223 m² s pozemkem 1 308 m²
Klobuky · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 223 m² Náměstí J. Š. Baara, Klobuky Dva propojené domy v centru Klobuk prostor pro podnikání i nové nápady Hledáte zajímavé místo pro vlastní podnikání, služby nebo projekt, který může obohatit život menší obce? V Klobukách u Slaného nabízím k prodeji soubor dvou vzájemně propojených rodinných domů s garáží, kůlnou a zahradou o výměře 928 m. Tato nabídka je určena zájemcům, kteří hledají prostor pro vlastní podnikatelský záměr a chtějí využít potenciál nemovitosti v centru obce. Nemovitosti se nacházejí přímo na náměstí J. Š. Baara, což je ideální místo pro doplnění služeb obce, které zde zatím chybějí. Například restaurace, bistro, pekárna, fitness, kosmetické / masážní studio, či menší obchod nebo prostor pro kurzy, oslavy a komunitní setkávání. Základní informace Podlahová plocha: cca 134 m² (přízemí) + 65 m² (1. patro) + 34 m² (horní dům) Celková výměra všech pozemků: 1 308 m Zahrada: 928 m - ve svahu, s možností úprav podle budoucího záměru Dispozice: 7+KK a 2 místnosti v horním domě Propojení objektů: krčkem v 1. patře Inženýrské sítě: obecní vodovod, elektřina a plyn (kanalizace: obec řeší výstavbu) Garáž: 23 m² Terasa: 20 m² Přístřešek: 55 m² Prostory a technické vybavení Na nemovitosti čp. 40 již proběhly některé úpravy. Osazena jsou nová plastová okna a hlavní vstupní dveře. V přízemí je položena nová dlažba, omítky, dále plovoucí podlaha v 1. patře a dokončeny jsou některé místnosti. Část stavebních úprav (především v horním domě) zůstává nedokončena, což novému majiteli ponechává prostor přizpůsobit další postup vlastnímu záměru. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem, ohřev vody bojlerem. Sklepní prostory jsou vytesány ve skále (další užitná plocha nad rámec půdorysů). Obec Klobuky Klobuky nabízí dobrou občanskou vybavenost pro každodenní život. V obci najdete mateřskou i základní školu (1. až 9. třída), obchody, Českou poštu, sokolovnu, obecní úřad, vlakové i autobusové spojení, fotbalové + dětské hřiště a další služby. Výhodou do budoucna bude také dokončení dálnice D7 PrahaChomutov, které přinese lepší dopravní dostupnost do přibližně 35 km vzdálené Prahy. V prezentaci zakázky můžete najít i fotografie/vizualizace/videa, které byly upraveny za použití AI / jiného grafického programu, zejména za účelem vyzdvihnutí potenciálu nabízené nemovitosti. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejlepší nabídkou. Těším se na vás na osobní prohlídce v Klobukách.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (17040 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 1308 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 928 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26030
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
17 040 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.36 mil. Kč
6.93 mil. – 13.65 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
14.84 mil. · váha 44 %
Model z dat
9.28 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
9.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 532 Kč/m² → 14.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 15.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 7.23 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 408 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Klobuky, ObÚ)
- Nádraží
- 594 m (Klobuky v Čechách)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |