Zahrada s chatou, pergolou, zahradním domkem a sklepem (602

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.99 mil. Kč (3306 Kč/m²)

Pozemek

602 m²

Na trhu od

29.10.2026 (dnes)

Prodávající

Olga Bubnová (BUBEN HOMES s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 464 809 Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 730 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

62 min · 1 přestup

Praha hl. n.

135 min · 1 přestup

České Budějovice

148 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

170 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

176 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

187 min · 1 přestup

Liberec

223 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

235 min · 1 přestup

Brno hl. n.

240 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu