Prodej rodinného domu, 263 m², Libhošť
Libhošť · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Libhošť s užitnou plochou 263 m², který nabízí komfortní bydlení a dostatek soukromí. Dispoziční řešení domu 5+kk, kde dominantou je obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou, barovým pultem a se ...
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (36882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 263 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
36 882 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
4.28 mil. – 7.50 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.02 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
11.78 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 11.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.52 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 11.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |