Prodej bytu 4+1 58 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 4+1 v původním stavu. Byt se nachází v atraktivní lokalitě Starého Brna, na adrese Křídlovická. Bytová jednotka ve 4. patře cihlového domu bez výtahu nabízí podlahovou plochu 64,7 m². 

V posledních 10 letech byly provedeny následující opravy domu: 

Výměna rozvodů elektřiny, vody, odpadů a dešťových svodů
Výměník a zásobník teplé vody
Rekonstrukce společných prostor – chodba, vstupní dveře, venkovní
schodiště
Schránky, kočárkárny, sklepní okna v přízemí
Fasáda do výše cca 2 m

Byt je vhodný pro ty, kteří hledají bydlení s výbornou dostupností do centra a zároveň chtějí prostor, který si mohou zařídit podle vlastních představ. Jednotka se prodává jako nevybavená. Součástí zůstává kuchyň a koupelna.

Dispozice 4+1 poskytuje praktické členění – nabízí dostatek místa pro rodinné bydlení, dětský pokoj nebo pracovnu.

Velkou výhodou je samotná lokalita. Staré Brno patří mezi vyhledávané části města díky blízkosti centra, dostupnosti MHD i kompletní občanské vybavenosti. V okolí najdete obchody, služby, restaurace, školy i možnosti volnočasového vyžití.


Základní informace
- Adresa: Křídlovická, Staré Brno
- Dispozice: 4+1
- Podlahová plocha: 64,7 m²
- Balkon: ano
- Patro: 4
- Výtah: ne
- Vybavení: nevybavený byt, součástí kuchyň a koupelna
- Dům: nepálená cihla, tvárnice


Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Poznámka k fotografiím: Inzerát obsahuje fotografie a vizualizace, které jsou upraveny pomocí AI. 

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (127552 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1945
Rekonstrukce: 2018
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 322 m MHD 212 m školka 463 m lékař 141 m pošta 724 m restaurace 221 m škola 487 m obchod 756 m vlak 758 m

Odhad reálné ceny

7.65 mil. Kč

rozpětí 6.84 mil. – 8.87 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.44 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.14 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 254 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Křídlovická)
Nádraží: 471 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno