pronájem bytu 1+1 35 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1 Herčíkova, Brno Královo Pole. Nabízím Vám ideální startovací bydlení na skvělé adrese, na ulici Herčíkova v městské části Královo Pole. Praktické informace pro Vás Dispozice 1+1 s celkovou výměrou 35 m². Výměry bytu pokoj 12 m², kuchyň 12,5 m², předsíň 5 m², koupelna 2,5 m², toaleta 1,5 m² a komora 1,5 m². K bytu náleží malý sklep. Vybavení kuchyňská linka s kombinovaným sporákem a lednicí. Je zde původní spižírna a zabudovaná skříň v předsíní. Dále v bytě zůstává pračka a v pokoji šatní skříň na míru. V předsíni zůstává věšák se skříňkou a botníkem. Dále je k dispozici kulatý plastový stůl a židle. Náklady na bydlení Nájemné 12 000 Kč, vyúčtovatelné zálohy 1 500 Kč za dodávku teplé a studené vody a za dodávku tepla. Celková měsíční platby 13 500 Kč. Elektřinu a plyn na vaření si hradí nájemník sám, přepis na nájemníky, dodavatel Inogy. Předchozí nájemníci měli zálohy 660 kč za elektřinu a 270 kč za plyn. Kauce: 12 000 Kč Provize: 12 000 Kč Byt se nachází ve třetím podlaží, obě okna jsou otočená na jižní stanu s výhledem na stromy, dál je sportovní areál Vodova. Obě okna mají částečné clonění a vnitřní žaluzie. K bytu náleží sklepní kóje. Také je možno využít kolárnu nebo kočárkárnu. Byt je určen pro jednotlivce nebo pár. Byt je volný od 1.12.2026. V případě zájmu mi napište email, ráda Vás vezmu na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mgr. Monika Sedláková - COMFORT REAL
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Provize: 12 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 12 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-434
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 945 Kč
12 366 – 16 279 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 203 · váha 58 %
Model z dat
15 366 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11 439 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 13 203 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 366 Kč (rozpětí 13 286 Kč – 17 885 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 11 439 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Technické muzeum)
- Nádraží
- 979 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |