Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 87 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem, byt 3+1 s balkonem, 87 m², Jindřichův Hradec, sídliště U Nádraží Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+1 s balkonem o celkové výměře 87 m² v prvním patře panelového domu na sídlišti U Nádraží, Jindřichův Hradec. Jedná se o klidné sídliště s docházkou 10 min. do centra města. Základní a mateřská škola, supermarket a nádraží je do 5 ti minut chůzí. Dispozice 3+1 nabízí vstupní chodbu, samostatnou toaletu, koupelnu se sprchovým koutem, kuchyni s jídelním koutem, obývací pokoj a 2 ložnice, kdy z jedné je vstup na balkon o výměře 3 m². Byt je vybavený kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem a vestavěnými skříněmi v chodbě. K užívání sklepní kóje v přízemí domu. Vytápění a dodávka teplé vody řešeno dálkovým rozvodem. K nastěhování ihned.

Parametry

Cena
16 500 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
Reality Š&V s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 09.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-2026089

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 500 Kč
190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 234 Kč
16 804 – 21 266 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 289 · váha 61 %
Model z dat 19 554 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 28 435 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 17 289 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 554 Kč (rozpětí 16 906 Kč – 22 758 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 28 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (sídliště U nádraží)
Nádraží
424 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
České Budějovice
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
167 min · 1 přestup
Brno hl. n.
179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
185 min · 1 přestup
Liberec
222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno