Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 41 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderně zařízený byt 2+kk v Praze Moderně zařízený byt 2+kk v Praze. Hledáte stylové a pohodlné bydlení v Praze, které kombinuje blízkost přírody a snadnou dostupnost do centra? Pokud jste mladý pár bez domácích mazlíčků, možná jste právě našli svůj nový domov. Přijďte se přesvědčit, zda Vám tento byt nabídne vše, co hledáte, stejně jako jeho dosavadním majitelům. Kompletně vybavený byt o dispozici 2+kk o výměře 41 m² je situován v 1. patře udržovaného panelového domu. Byt prošel kompletní rekonstrukcí včetně pořízení veškerého vybavení v moderním designu. V obývacím pokoji je kuchyň s vestavěnými spotřebiči. Obývací část dotváří podsvícená televizní stěna na dálkové ovládání. Dostatek úložného prostoru zabezpečuje velká vestavná skříň v ložnici a oddělená samostatná komora s pračkou s parním programem s možností napojení na wifi. Koupelna je designová s černými prvky a tvarovanou vanou, která umožňuje pohodlné sprchování i relaxaci. Byt se nachází v klidné oblasti s veškerou potřebnou občanskou vybaveností. V místě je supermarket Albert, v okolí mnoho restaurací a nedaleké nákupní centrum Chodov, které splní veškeré nákupní potřeby. Parkování je zde bezproblémové, bez zón, s dostatkem parkovacích míst. Dopravní dostupnost je vynikající – autobusová zastávka je vzdálená 3 minuty chůze, metro 20 minut pěšky nebo 2 zastávky autobusem a nájezd na dálnici je jen 3 minuty autem. V okolí je řada možností pro volnočasové aktivity. Nedaleká Hostivařská přehrada a Park u Chodovské tvrze jsou ideální na procházky nebo cyklistiku. V docházkové vzdálenosti najdete saunový svět, bazén, bowling, fitness, lezeckou stěnu a mnoho dalších příležitostí ke sportu a odpočinku. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny pomocí tepelného čerpadla s fotovoltaikou. Zálohy na služby budou stanoveny podle počtu osob a vyúčtovány dle skutečné spotřeby. Rezervační poplatek je ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH, vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce podle vlastních kritérií. Těšíme se na Vás při prohlídce, případné dotazy rádi zodpovíme.

Parametry

Cena
22 700 Kč /měsíc (554 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: jiné Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-92265

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 700 Kč
554 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 541 Kč
15 759 – 21 976 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 61 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 818 · váha 55 %
Model z dat 18 658 · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 13 921 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 459 Kč/m² → 18 818 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 658 Kč (rozpětí 16 131 Kč – 21 716 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 13 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 22 700 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
163 m (Donovalská)
Nádraží
1171 m (Opatov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno