Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 39 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem, byt 2+kk, 39,1 m², Praha 5 - Košíře Dlouhodobý pronájem kompletně zrekonstruovaného bytu 2+kk o ploše 39,1 m² + sklep v přízemí (s ochrannými fóliemi na sklech) cihlového domu ve velmi žádané lokalitě Prahy 5 - Košíří. Menší byt, který je ideální pro 1-2 osoby, prošel před 4 lety kompletní a náročnou rekonstrukcí s citlivým výběrem dekorů a zařizovacích prvků. Tohle 2+kk je částečně zařízeno - rohovou kuchyňskou linkou na míru od truhlářského studia v dekoru technického betonu a bílé vč. spotřebičů (vestavná kombinovaná lednice s mrazákem, vestavná trouba, indukční varná deska, myčka). Koupelna je velmi moderní a nabízí šedé velkoformátové obklady s černými bateriemi, rámem sprchové stěny či tlačítkem Geberitu. Skvěle to ladí s černým kováním bílých interiérových dveří a s kuchyněmi. Ložnice, která je umístěna pod zahradou, má menší a výše umístěné okno. Vytápění zajišťují moderní keramická akumulační kamna, ohřev vody zajišťuje pod stropem umístěný bojler. K nastěhování od 15. 11. nebo 1. 12. 2026. + poplatky 700,- Kč / 1 osobu (vodné, stočné, odvoz odpadu). + elektřina dle skutečné spotřeby (odhadujeme na 3-4 tis / měsíc). Vratná jistota ve výši 2 nájemných, provize 1 nájemné + DPH. K bytu možno užívat část zahrady za domem pro relaxaci po náročném dni. Vynikající poloha domu obklopeného přírodou - v okolí přírodní park Košíře - Motol, park Cibulka, Klamovka, Vidoule. Na kole se dá dojet třeba až do Prokopského údolí, vzdáleného pouhé 2,5 kilometru. Autobusová zastávka Šmukýřka se spojením na Knížecí vzdálena 200 metrů. Hezkou procházkou kolem gymnázia a malebnými ulicemi lze dojít z kopce dolů i na tramvajovou a autobusovou zastávku Kavalírka, vzdálenou 500-600 metrů. Na Kavalírce je obchod, lékárna, vyhlášený espresso bar KÁVAlírka či restaurace. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
15 990 Kč /měsíc (410 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
29.10.2026 (1 den)
Prodávající
Němec realitní kancelář

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1179

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15 990 Kč
410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 612 Kč
16 488 – 21 687 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 61 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 247 · váha 58 %
Model z dat 19 646 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 13 954 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 18 247 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 646 Kč (rozpětí 16 985 Kč – 22 866 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 13 954 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15 990 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
245 m (Šmukýřka)
Nádraží
751 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno