Nemovitosti

prodej zahrady 3 560 m²

Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 4 747 m², Podíl 75 % o výměře 3 560 m² Nabízíme zahradu o výměře 4 747 m² v katastrálním území Lipník nad Bečvou. Pozemek je součástí podílového spoluvlastnictví, což představuje zajímavou možnost pro investory i jednotlivce, kteří hledají dostupnou variantu vlastnictví s nižší vstupní investicí a flexibilním využitím. Jedná se o prodej 3/4 vlastnického podílu. KU Lipník nad Bečvou LV 1914 Parcela č. 978/30 Parcela č. 978/54 Celková výměra: 4747 m² Výměra podílu: 3560 m² Zahrada může sloužit různým účelům – od pěstování rostlin až po rekreační využití, jako je grilování nebo rodinné pikniky. Prohlídka? GPS: 49.534344957, 17.570440397 V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (450 Kč/m²)
Pozemek
3560 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5888

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.60 mil. Kč
450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
874 045 – 6.28 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 331 550 · váha 41 %
Model z dat 2.84 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 331 550 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 954% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 965 029 Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 730 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
650 m (Lipník n. Bečvou, žel. st.)
Nádraží
594 m (Lipník nad Bečvou)
Olomouc hl. n.
61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
České Budějovice
207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
218 min · 1 přestup
Liberec
221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno