prodej stavebního pozemku 3 456 m²

Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvou pozemků k bydlení v Chrastavě 3456 m² Pozemek se nachází na konci vesnice Horní Vítkov a jeho součástí jsou tři parcely - dvě stavební 724/8 (1375 m²) + 724/9 (1388m²), které na sebe navazují a jedna parcela příjezdová 724/7 (693m²). Na stavebních parcelách můžete postavit dva jednotlivé domy, nebo jeden a druhou parcelu mít jako investici do let budoucích. Parcely jsou v mírně nakloněné rovině směrem na jih, je zde dostatek slunce, zeleně i soukromí, dojezdová vzdálenost autem do Liberce je 16 minut. Hned u okraje příjezdové parcely je konečná autobusu, který spojuje Vítkov s Chrastavou a Libercem. Na obou parcelách je vyvedená koncovka vodovodu, který obec aktuálně vybudovala a uvádí ho do provozu. Na parcele 724/8 je zkolaudovaná vrtaná studna, 5 let stará a 40 m hluboká, krytá betonovým poklopem a elektrická přípojka dovedená na okraj parcely. Tato parcela je též po okraji osázená okrasnými dřevinami, živý plot ze smrků, jedle a keře. 

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (1432 Kč/m²)
Pozemek: 3456 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-947951

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

1 432 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

1.14 mil. – 5.59 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 1.66 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 481 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 660 852 Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 730 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Horní Vítkov, škola)
Nádraží: 4675 m (Chrastava)
Liberec: 39 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno