prodej stavebního pozemku 1 722 m²

Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Chrastavě Nabízíme ke koupi krásný slunný stavební pozemek o výměře 1 375 m² v klidné části Horního Vítkova u Chrastavy, včetně spoluvlastnického podílu na příjezdové cestě (parc. č. 724/7). Pozemek je mírně svažitý směrem k jihu, nabízí dostatek slunce, zeleně, soukromí a klidu. Ideální místo pro výstavbu rodinného domu. Na pozemku je vyvedena koncovka nově vybudovaného obecního vodovodu, který se aktuálně uvádí do provozu. Elektřinu je potřeba přivést ze sousedního pozemku. Odpadní vody je nutné řešit vlastní ČOV. Velkou předností lokality je spojení bydlení v přírodě s výbornou dostupností. Do Liberce dojedete autem za pouhých 16 minut. Přímo u příjezdové cesty se nachází konečná autobusové linky spojující Horní Vítkov s Chrastavou a Libercem. Hledáte místo pro svůj vysněný domov, kde budete mít klid, prostor a přírodu na dosah? Ráda vás pozvu na osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (1307 Kč/m²)
Pozemek: 1722 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-959439

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

1 307 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

1.78 mil. – 2.72 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.44 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 416 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 504 787 Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 730 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Horní Vítkov, škola)
Nádraží: 4675 m (Chrastava)
Liberec: 39 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno