prodej stavebního pozemku 453 m²

Pětikozly · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, komerci i rekreaci, 453 m², Pětikozly, Mladá Boleslav Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 453 m², situovaný v malé obci Pětikozly, která se nachází mimo klasický civilizační ruch, je tedy vhodná pro někoho, kdo hledá klid a přírodu. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu, komerčního občanského vybavení, přípustná je i rodinná rekreace. Inženýrské sítě - voda a kanalizace se nacházejí přímo pod povrchem vozovky v příjezdové komunikaci, elektřina je vedena vzduchem. Plyn v obci není. Parcela je mírně svažitá a nachází se v intravilánu obce s napojením na příjezdovou silnici. Na zastávku autobusu směr Mladá Boleslav je to cca 50 m. Do Mladé Boleslavi autem je to cca 15 min, do Prahy na Černý most cca 30min. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (3724 Kč/m²)
Pozemek: 453 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Reality jinak, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-IR3592

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

3 724 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

552 031 – 2.97 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 1.59 mil. · váha 41 %

Model z dat 758 208 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 883 554 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 510 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 250% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 758 208 Kč (rozpětí 257 477 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 730 nabídek stejného druhu → 883 554 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Pětikozly)
Nádraží: 3767 m (Líny)
Liberec: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno