prodej stavebního pozemku 1 503 m²

Pečice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 8 stavebních pozemků na okraji obce Pečice, okr. Příbram Hledáte klidné místo k bydlení, stranou městského shonu, v blízkosti přírody a bez přímého souseda? Pak Vám nabízíme ke koupi některý z 8 atraktivních stavebních pozemků o výměrách 1.503 m² – 2.181 m² na samém okraji malebné obce Pečice. Pozemky jsou dle územního plánu obce určeny k výstavbě rodinných domů (max. zastavěnost pozemku 15%, minimální vzdálenost stavby RD od hranice lesa 25 m). V současné době je vodu nutno řešit vlastní studnou a kanalizaci domácí ČSOV, avšak územním plánem obce je do budoucna plánováno připojení na obecní vodovod a kanalizaci. Připojení na elektrickou síť je nyní již ve výstavbě. Přístup k pozemkům je zajištěn z obecní komunikace s dostatečnou šířkou. Je vypracován a schválen dopravní koncept napojení těchto 8 parcel na komunikaci. V průběhu poměrně krátké doby je tak možno začít s výstavbou RD. Pozemky s krásným výhledem do kraje s jižní orientací a prakticky bez přímého souseda Vám zajistí dostatečné soukromí a jsou tak ideální pro klidné a příjemné bydlení v obci vzdálené jen 12 km od okresního města Příbram s veškerou občanskou vybaveností a taktéž 6 km od vodní nádrže Orlík. Velkou předností je také výborná dostupnost nejen do Prahy – sjezd nové dálnice D4 je vzdálen jen 4 km, cesta do Prahy tak potrvá cca 40 minut a do Příbrami 15 minut. Financování formou hypotéky v případě zájmu pomůžeme vyřídit. Toto reklamní a obchodní sdělení má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření smlouvy. 

Parametry

Cena: 1.28 mil. Kč (850 Kč/m²)
Pozemek: 1503 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Real - servis CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1034

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.28 mil. Kč

850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

416 591 – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.49 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 989 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 422 965 Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 730 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Pečice)
Nádraží: 7007 m (Milín)
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
České Budějovice: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 260 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno