Prodej bytu 2+kk 47 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a ploše 47 m². Nachází se v 6. podlaží ze 7 v panelovém domě s výtahem a bezbariérovým přístupem. Byt je ve velmi dobrém stavu a díky praktickému uspořádání nabízí příjemné bydlení pro jednotlivce, pár i jako zajímavou investiční příležitost.

Obývací pokoj 21 m2, ložnice 9 m2, předsíň 5 m2, koupelna s WC 5 m2, ve všech pokojích jsou nové vinylové podlahy s olištováním. Velkou předností je prostorná zasklená lodžie o ploše 8 m², která poskytuje příjemné místo k odpočinku. K bytu náleží také sklep o velikosti 3 m², vhodný pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení nebo dalších potřeb. Byt prodávám částečně vybavený třemi vestavěnými skříněmi, pračkou s horním plněním a velkou ledničkou s mrazákem. V domě je zavedený vysokorychlostní internet přes optický kabel a dostupná O2 TV (One play).

K dispozici je parkování před domem nebo za domem. Budova spadá do energetické třídy C, což představuje úsporný standard energetické náročnosti.

V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení osobní prohlídky mě můžete kontaktovat telefonicky. V případě rychlého jednání s platbou ihned dohoda o ceně možná.

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (129787 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 29.10.2026 (8 dní)
RÚIAN: 19572565

Vybavení a sítě

bezbariérový lodžie (m²): 8 parkování sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 230

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.10 mil. Kč

129 787 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

4.98 mil. – 6.67 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.77 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.81 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 813 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Čejkovická)
Nádraží: 1433 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno