Prodám Rodinný dům

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám starší rodinný dům kousek od Pardubic,ve Starých Jesencanech. Dům je rozdělen na dvě bytové jednotky 1+kk a 3+1 a technicka místnost, která se dá předělat na další mistnost, velká půda,která se dá využít k vytvoření dalších místnosti . Dům má ...

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (13026 Kč/m²)
Užitná plocha: 380 m²
Pozemek: 380 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 29.10.2026 (8 dní)
Prodávající: D. H

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

13 026 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.22 mil. Kč

6.45 mil. – 10.41 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.95 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.88 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 16.95 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.39 mil. Pozemek: 380 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 16.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 19:31

Starší rodinný dům rozdělený na dvě bytové jednotky 1+kk a 3+1 u Pardubic. Dům vyžaduje rekonstrukci a úpravy prostor.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: velká půda
nutne investice: technická místnost se dá předělat

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno