Prodej Rodinný dům, 150㎡

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na pomezí Strakonicka a Prachaticka, v klidné části obce Předslavice – Kakovice, nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům s uzavřeným dvorem, hospodářskou stavbou a pozemkem o výměře přibližně 2 068 m². Tato část nabídky představuje ideální variant ...

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (3864 Kč/m²)
Užitná plocha: 2068 m²
Pozemek: 2068 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Klára Šašková - NEXT REALITY ČESKÉ BUDĚJOVICE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

3 864 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39.42 mil. Kč

31.64 mil. – 48.96 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.55 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 40.89 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 92.62 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 67.00 mil. Kč (7445 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 40.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1168 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 40.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 92.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 20:01

Nabízí se rozestavěný venkovský dům v Předslavicích s uzavřeným dvorem a pozemkem. Nutno počítat s dalšími investicemi na dokončení a dořešení odpadů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní vrt o hloubce 45 metrů s platným povolením
odpady: odpadní řešení zatím nebylo realizováno
topeni: kombinace elektrických topných kamen a kachlových kamen
prislusenstvi: uzavřený dvůr, hospodářská stavba
nutne investice: rozpočet na dokončení cca 1 až 2 MIO

Dostupnost

České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno