prodej bytu 3+1 62 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s lodžií, 67 m², Zlín - Křiby Nabízíme k prodeji byt 3+1 o celkové podlahové ploše 67 m² s lodžií v oblíbené části Zlína, a to na Jižních svazích na ul. Křiby. Byt v osobním vlastnictví se nachází ve 4. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s novým výtahem a bezbariérovým přístupem. V současné době se v bytě nachází nájemníci, ale od 1. 2. 2027 bude byt již volný a připravený k nastěhování. Dispozice bytu zahrnuje prostornou vstupní chodbu (11 m²), ze které se vchází do obývacího pokoje (16 m²), kuchyně (10 m²), dvou neprůchozích pokojů (12 m² a 9,3 m²), koupelny s vanou (3,1 m²) a na samostatné WC (0,94 m²). Z menšího pokoje je přístup na zasklenou lodžii. Byt prošel v roce 2012 částečnou rekonstrukcí (kuchyňská linka, dlažba, plovoucí podlahy a koupelna). Elektroinstalace je částečně zrekonstruovaná. Praktická je orientace bytu na dvě světové strany. Obývací pokoj společně s kuchyní jsou orientovány na východ, zatímco oba pokoje a lodžie směřují na západ. Vstup do bytu je umístěn stranou od výtahu, což přispívá k většímu soukromí. Bytový dům prošel před 10 lety revitalizací, která zahrnovala zateplení fasády i střechy, přičemž úvěr na tyto úpravy je již zcela splacen. Dům disponuje novým hlavním přívodem vody, plastovými okny a kamerovým systémem ve společných prostorách. SVJ je ve výborné finanční kondici s dostatečnými úsporami ve fondu oprav a neplánuje žádné další větší investice. Budova spadá do velmi úsporné energetické třídy B. K bytu náleží sklepní kóje a podíl na společných částech domu. Lokalita Jižní svahy poskytuje kompletní infrastrukturu pro pohodlné bydlení. V pěší dostupnosti se nachází supermarkety, zastávky MHD, základní i mateřská škola, dětská hřiště, sportoviště a lékárna. Pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (80484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
Elektřina: jiný
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 68 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-har28 - byt 3+1 Zlín Křiby
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
80 484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
4.55 mil. – 5.70 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.01 mil. · váha 77 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 835 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Česká)
- Nádraží
- 1267 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |