prodej bytu 3+1 77 m²
Moravský Beroun · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 771m², Moravský Beroun Zcela zrekonstruovaný byt 3+1 v Moravském Berouně v klidné lokalitě s úžasným výhledem. BYT 3+1 o velikosti 77m² po ÚPLNÉ REKONSTRUKCI v roce 2022 Vše budováno s pečlivostí pro současného majitele. Nové elektro rozvody, nové znivelované podlahy, sádrokartonové podhledy s akustickou izolací, nová koupelna a oddělené WC, nové omítky v celém bytu. Nachází se ve 4 NP s výtahem a má krásný jihovýchodní výhled do krajiny. SVJ má vybudované nové centrální rozvody, nová okna a balkónové dveře. V plánu SVJ je zateplení lodžií a jejich renovace. Dům je již zateplen a nachází se v energetické náročnosti C. Měsíční platby pro SVJ do fondu oprav jsou 1700 Kč, spotřeby společných prostor 380 Kč. K bytu náleží jeden úložný prostor na patře a jedna sklepní kóje. Náchází se ve klidné části s dostatkem parkovacích míst.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (38935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120558
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
38 935 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.10 mil. Kč
6.74 mil. – 14.17 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.02 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
71.42 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 71.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1705 m (Moravský Beroun, Sedm dvorů)
- Nádraží
- 1242 m (Moravský Beroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |