prodej bytu 1+1 44 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt na prodej 1+1, Horácké náměstí, Brno - Řečkovice Nabízíme k prodeji byt 1+1 o výměře 44 m² + balkon 2 m² na ulici Horácké náměstí v Brně. Nachází se ve 12., posledním patře panelového domu s výtahem a nabízí výhled do okolí, klimatizaci i úložné prostory v šatně a sklepě. Samostatná kuchyně má dostatek místa pro jídelní stůl a přímý vstup na balkon. Kuchyňská linka je vybavena sporákem s troubou, digestoří, mikrovlnnou troubou a lednicí s mrazákem. Příjemnou teplotu v letních měsících zajistí klimatizace. Úložné prostory doplňuje šatna se skříní. V koupelně najdete vanu, umyvadlo a pračku. V okolí je vše potřebné pro každodenní život – Billa, další obchody, restaurace, školy i možnosti sportovního vyžití. Autobusová zastávka Horácké náměstí se nachází kousek od domu. Parkování je možné před domem. Dům prošel v roce 2011 zateplením a spadá do energetické třídy B. Ve fondu oprav je naspořeno přibližně 14.000.000 Kč. Měsíční platby SVJ činí 3 941 Kč, z toho příspěvek do fondu oprav 1 170 Kč. Elektřina a plyn se hradí zvlášť. Pokud vás byt zaujal, ozvěte se mi. Rád vám byt představím na prohlídce. 

Parametry

Cena: 5.85 mil. Kč (132955 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 11
Na trhu od: 29.10.2026 (4 dny)
Prodávající: IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N8393

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.85 mil. Kč

132 955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.64 mil. Kč

4.73 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.59 mil. · váha 76 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 138 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 477 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno