prodej bytu 3+kk 88 m²

Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 88 m² Hledáte dokonalé bydlení nebo skvělou investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších destinací na Jadranu? Nabízíme k prodeji nádherný, nový byt o dispozici 3+kk, který se nachází jen kousek od historického centra města Kotor. Díky dvěma terasám se vám naskytne dechberoucí výhled na moře a malebný Kotorský záliv. Hlavní parametry nemovitosti Dispozice: 3+kk (prostorný obývací pokoj + 2 samostatné ložnice) Celková plocha: 88 m² Patro: 2. patro Venkovní prostor: 2x terasa s výhledem na moře a město Stav: Zcela nový (dosud neobývaný) Vybavení a komfort Byt je navržen s ohledem na moderní standardy a maximální pohodlí pro celoroční užívání: Klimatizace pro příjemné zchlazení v letních měsících. Podlahové vytápění, které oceníte během zimních večerů. Elegantní a úsporné LED osvětlení v celém bytě. Bazén: Přímo u nemovitosti se aktuálně buduje privátní bazén, který budoucím majitelům poskytne další úroveň relaxace. Dostupnost: Pouhých 10 minut chůze do historického centra Kotoru. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: jiné
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-954218

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

62 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

4.62 mil. – 7.47 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 5.72 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.77 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 002 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Přelouč, železniční stanice)
Nádraží: 343 m (Přelouč)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno