prodej bytu 3+kk 92 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 92 m², Svitavy - Lány Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk na adrese Jana Wericha 795/2, Svitavy – Lány. Byt o užitné ploše 92 m² se nachází ve 2. NP zatepleného cihlového domu ve velmi dobrém stavu a je v osobním vlastnictví. Dispozice nabízí velký obývací prostor s plně vybaveným kuchyňským koutem (zde je instalována klimatizační jednotka), dvě útulné ložnice, moderní koupelnu, samostatné WC a komoru. Byt prošel v roce 2023 velkou rekonstrukcí ( osazeny byly nové podlahové krytiny, kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, interiérové dveře, celková rekonstrukce WC a koupelny). Byt je kompletně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování. Příjemnou součástí je prostorná terasa 15 m² (orientovaná na západ) ideální pro posezení a relaxaci, dále sklep 3 m² . Budova má energetickou náročnost D (méně úsporná), měsíční provozní náklady činí cca 7.700,- Kč. S bytem je možné odkoupit i samostatnou jednotku garáže (cena 850.000,- Kč) umístěnou v přízemí bytového domu (nachází se přímo pod bytem), odkud je umožněn vstup přímo do suterénu domu. Klidné sousedství Lán nabízí dobrou občanskou vybavenost a snadnou dostupnost města i přírody. Skvělá volba pro rodinu i investici — prohlídky a více informací rádi zajistíme. 

Parametry

Cena: 6.03 mil. Kč (65565 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Mgr. Zuzana Burdová

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 15 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 150 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Výstavba: 1999 Číslo zakázky: IDNES-00020

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.03 mil. Kč

65 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

4.31 mil. – 5.64 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.86 mil. · váha 76 %

Model z dat 5.07 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 8.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 825 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.03 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 419 m (Svitavy, Lány samoobsluha)
Nádraží: 1331 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno