Prodej, byty/1+kk, 33 m2, Ječná, Nové Město, 12000 Praha 2 [
Praha 2 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 33 mModerní 1+kk v centru Prahy, Ječná – Nové Město Nabízím k prodeji byt 1+kk o výměře 33 m² ve 2. nadzemním podlaží udržovaného domu s výtahem, v ulici Ječná na Novém Městě. Energetická náročnost budovy: třída D. Byt nabízí prakt ...
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (180303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
180 303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
3.52 mil. – 6.56 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.40 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |