Nemovitosti

prodej bytu 3+1 79 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 3+1 upraveného na 4+1, 79 m², s lodžií OV Chomutov, ul. 17. listopadu Prostor, pohodlí a místo pro celou rodinu. Hledáte bydlení, kde bude mít každý člen rodiny své soukromí? Nabízíme vám zajímavou příležitost ke koupi prostorného bytu v osobním vlastnictví, který se nachází v 6. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu v ulici 17. listopadu v Chomutově. Byt o celkové výměře 79 m² byl z původní dispozice 3+1 prakticky upraven na 4+1, čímž vznikl další samostatně využitelný pokoj. Toto dispoziční řešení ocení zejména rodiny s dětmi, ale také zájemci, kteří potřebují pracovnu nebo pokoj pro hosty. Velkou výhodou bytu je zděné bytové jádro, které představuje praktický základ pro pohodlné bydlení. Příjemným bonusem je také vlastní lodžie, poskytující prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo chvíle na čerstvém vzduchu. Byt se nachází v zatepleném bytovém domě a díky své výměře nabízí dostatek prostoru pro pohodlný každodenní život. Interiér si nový majitel může přizpůsobit svému vkusu a vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Co vás na tomto bytě zaujme? Osobní vlastnictví možnost financování hypotečním úvěrem. 79 m² velkorysý prostor pro rodinné bydlení. Dispozice 3+1 upravená na 4+1 pokoj navíc pro děti, práci či hosty. Vlastní lodžie příjemné místo k odpočinku. Zděné bytové jádro praktická výhoda oproti původnímu umakartovému jádru. Zateplený bytový dům. 6. nadzemní podlaží. Zajímavá příležitost pro vlastní bydlení i investici. Byty s takto velkorysou výměrou a možností využití čtyř pokojů stojí za pozornost. Ať už hledáte nový domov pro rodinu, nebo nemovitost s potenciálem k pronájmu, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. Přijďte se podívat osobně a představit si, jak by mohl vypadat váš nový domov. Ráda vás přivítám na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (36709 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
29.10.2026 (1 den)
Prodávající
MAPA reality

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-459

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.90 mil. Kč
36 709 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
2.24 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.45 mil. · váha 74 %
Model z dat 3.06 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 038 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
19 m (Chomutov, Sportovní hala)
Nádraží
943 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
131 min · 1 přestup
Liberec
149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
177 min · 1 přestup
České Budějovice
203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
225 min · 1 přestup
Brno hl. n.
230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno