prodej bytu 2+1 51 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1 v osobním vlastnictví, 51 m² Skalková, Chomutov Hledáte vlastní bydlení nebo investiční byt s možností okamžitého pronájmu? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře 51 m² v ulici Skalková v Chomutově. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží a je v osobním vlastnictví. Dispozice se dvěma pokoji a samostatnou kuchyní nabízí praktické zázemí pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Interiér s podlahami v dekoru dřeva a světlými stěnami si snadno zařídíte podle svého vkusu. Nemovitost je vhodná také jako investice díky okamžité možnosti pronájmu můžete bez prodlevy začít hledat nájemníka. Hlavní přednosti: Dispozice 2+1 a výměra 51 m² Osobní vlastnictví Umístění ve 3. nadzemním podlaží Samostatná kuchyň Možnost okamžitého pronájmu Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte. Přijďte se podívat, zda tento byt bude vaším novým domovem, nebo další investicí. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (48824 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.10.2026 (1 den)
Prodávající: MAPA reality

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-460

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

48 824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

1.72 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.09 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 057 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Chomutov, Zahradní I)
Nádraží: 1009 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno