Nemovitosti

prodej bytu 1+1 35 m²

Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 (35 m²) Česká Kamenice Hledáte cenově dostupné startovací bydlení, víkendovou základnu na dosah národního parku, nebo chytrou investici s minimálními měsíčními náklady? Nabízíme k prodeji světlý byt s oficiální dispozicí 1+1 o výměře 35 m², a však upravený vestavbou lehké příčky na 2+1. Byt je v osobním vlastnictví, situovaný v 5. patře revitalizovaného a zatepleného domu s výtahem v klidné části České Kamenice nedaleko Děčína. Byt nabízí praktické uspořádání, jihozápadní orientaci a bezbariérový přístup. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, došlo k vytvoření podhledů s osvětlením, byla upravena kuchyňská linka a ostrůvek v kuchyni a došlo k částečné rekonstrukci koupelny. Byt je v udržovaném a čistém stavu. Představuje tak ideální volbu pro ty, kteří si chtějí interiér zmodernizovat přesně podle vlastního vkusu a potřeb, případně hledají funkční nemovitost k okamžitému pronájmu bez nutnosti nákladných vstupních úprav. K bytu náleží sklepní kóje. Parkování je bez problémů možné na ulici přímo před domem. K dispozici je v domě kolárna. Celý dům prošel revitalizací, což je zárukou stabilního a bezproblémového chodu. Hlavní parametry a výhody: Dispozice a plocha: 1+1 (2+1) , 35 m², osobní vlastnictví, 5. patro Stav bytu: velmi zachovalý skvělý potenciál pro modernizaci dle vlastních představ Dům: revitalizovaný, zateplený dům s plastovými okny a spolehlivou správou Mimořádně nízké náklady: poplatky a zálohy bez elektřiny činí cca 2 000 Kč / měsíc Příslušenství: sklepní kóje, bezproblémové parkování u domu, společná kolárna Lokalita brána do Českého Švýcarska: Město spojuje kompletní občanskou vybavenost s kouzelnou přírodou doslova za rohem. Do 5 minut chůze se dostanete k obchodům, mateřské škole i do parku Franze Preidla, kde se v létě pořádají koncerty pod širým nebem. Okolí leží na pomezí CHKO Labské pískovce a Národního parku České Švýcarsko soutěsky Kamenice, Jetřichovické vyhlídky i Růžovský vrch máte na dosah ruky. Pro vše ostatní je pár minut jízdy vzdálené okresní město Děčín. Díky minimálním provozním nákladům a turisticky vyhledávané lokalitě se byt skvěle hodí jak na vlastní bydlení, tak na investici (dlouhodobý i krátkodobý pronájem). Majitel si vyhrazuje právo na změnu ceny. Samozřejmostí je pomoc se zajištěním výhodného financování. Zavolejte si o doplňující informace a domluvte si termín prohlídky ještě dnes. Alexandra and Marek

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (47114 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
29.10.2026 (1 den)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21986

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.65 mil. Kč
47 114 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.68 mil. Kč
1.30 mil. – 1.91 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 1.63 mil. · váha 57 %
Model z dat 1.64 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 600 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Česká Kamenice, 5. května)
Nádraží
713 m (Česká Kamenice)
Ústí nad Labem hl. n.
50 min · 1 přestup
Liberec
79 min · 1 přestup
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
175 min · 1 přestup
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
204 min · 1 přestup
Brno hl. n.
209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno