prodej bytu 1+1 36 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 36 m², OV, Louny, ul. Kosmonautů Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 v os. vlastnictví, který se nachází v 7. patře panelového domu v ulici Kosmonautů v Lounech. Byt je volný a připravený k nastěhování. Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady, které ocení jak zájemci o vlastní bydlení, tak případní investoři. V rámci technických úprav byly provedeny nové rozvody vody a odpady, koupelna je navíc vybavena zděným bytovým jádrem. Rozsah případných dalších úprav či renovací záleží na představách a požadavcích nového majitele. Nemovitost je orientována na jih a lokalita nabízí pohodlnou pěší dostupnost kompletní občanské vybavenosti. V blízkém okolí najdete obchody, služby, školy, školky, zdravotní péči i restaurace. Samozřejmostí jsou také možnosti pro trávení volného času a dostupnost centra města Louny. Byt představuje zajímavou příležitost pro jednotlivce, pár i jako investici. Přijďte se osobně podívat a zjistit, zda právě tento byt splňuje vaše představy o novém bydlení. 

Parametry

Cena: 2.73 mil. Kč (75833 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-954601

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.73 mil. Kč

75 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

2.05 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.58 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 535 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.73 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Louny, Luna)
Nádraží: 857 m (Louny město)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno