prodej bytu 3+1 59 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 59 m², Nová Ves V lázeňském regionu vás čeká příjemný byt o dispozici 3+1, který se nachází v 1. patře zděného bytového domu v Nové Vsi u Sokolova. K praktické dispozicí patří i balkon, plastová okna, vybavená kuchyňská linka a kožená pohovka, jenž může pohodlně zůstat součástí dalšího vybavení bytu. Bytový dům prošel moderní revitalizací; pro efektivní bydlení bylo provedeno zateplení a nová fasáda, střecha se soláry (PENB -A) a vstupní dveře s kamerovým systémem. Nová Ves jerozhodně zajímavou ivesticí i volbou pro ty, kteří dávají přednost klidnému bydlení/ regeneraci uprostřed čisté přírody před ruchem města. Okolí Slavkovského lesa nabízí prostor pro procházky, výlety, cyklistiku i další aktivity v přírodě. Přitom zůstává zachována dobrá dostupnost do Sokolova, Mariánských Lázní, Lázní Kynžvart i Horního Slavkova. Přijďte se přesvědčit osobně, zda je tento byt právě pro Vás. Sjednejte si termín prohlídky, případně Vám poradíme s financováním, rychle a za výhodných podmínek. 

Parametry

Cena: 1.42 mil. Kč (24085 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: centrum PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952618

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.42 mil. Kč

24 085 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

1.31 mil. – 2.08 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 1.45 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 626 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3098 m (Krásno)
Nádraží: 4033 m (Bečov nad Teplou)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno