prodej bytu 1+kk 30 m²

Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám byt v Plané u Mariánských Lázní Nabízíme byt v přízemí (možno i jako prostor pro provozovnu a služby, nutno zažádat změnu užívání prostoru) v bytovém domě ve městě Planá u Marianských Lázní. Přímo v centru Plané. Garsoniera má 30,31m² celkové plochy, pokoj je 16,48m² a koupelna 13,83m². Ta se nachází přes chodbu a slouží jen pro tento byt. Náklady na fond oprav jsou 500,-, k vytápění slouží plynové Vafky, v koupelně el. bojler, voda městská. Další náklady na sítě jsou kolem 1000,-. Do fondu oprav 500,- Byt se nachází v přízemí. K dispozici je i společná půda. Dům je udržovaný a v dobrém stavu. Obec je velmi dobře dostupná na trase z Plzeň po D5 - Mariánské Lázně. Je zde široká nabídka pracovních příležitostí na sjezdu 128km D5 Nová Hospoda. Řada výrobních, spedičních a skladovým firem.. Vzdálená pouze 15km. Doporučuji osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (53167 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (1 den)
Prodávající: KAPITOL, a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-1365

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

53 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.60 mil. – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 1.92 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 017 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Planá, aut. st.)
Nádraží: 1142 m (Planá u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno