prodej bytu 2+kk 51 m²

Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ateliéru 2+kk 51,4 m², Řevnice Prodej ateliéru s možností bydlení, dispozice 2+kk, užitná plocha 51,4 m², ve druhém podlaží domu Riverside Řevnice, 30 minut od Prahy. Jednotka bude zkolaudovaná jako ateliér s možností využití pro bydlení (nejde o byt v právním smyslu). Dispozice: Ateliér s možností bydlení ve druhém podlaží. Vstup se zádveřím, koupelna s WC, samostatná ložnice a prostorný hlavní prostor s kuchyňským koutem a okny na obě strany, s výhledem do zahrady. Plochy místností: 2. NP: Vstup – zádveří 6,5 m², WC – koupelna 5,4 m², ložnice 11,3 m², ateliér + kuchyňský kout 28,2 m² Parkování: 1 parkovací stání. Sklepní kóje. Riverside Řevnice je komorní projekt novostaveb na pozemcích o celkové výměře 1 760 m²: tři třípodlažní townhousy a tři ateliéry s možností bydlení v jednom domě. Čistá současná architektura, kontrast světlých a tmavých ploch, výhled do zahrady a zeleně a soukromí vlastního zázemí. Každá jednotka má vlastní parkovací nebo garážové řešení. Před vchody je jen chodník, parkování je z boku domu. Jednotky jsou číslované zleva při pohledu z ulice. Standard stavby (dle projektové dokumentace): • zděná stavba Porotherm 30 Profi, kontaktní zateplení 140 mm, železobetonové stropy • mezi jednotkami akustické zdivo Porotherm 30 AKU SYM, neprůzvučnost 58 dB • vytápění tepelným čerpadlem, podlahové topení bez radiátorů • falcovaná plechová střešní krytina, vikýře a střešní okna • vinyl v obytných místnostech, keramická dlažba v koupelnách a vstupech, schodiště s dřevěnými stupnicemi • podzemní garáž s vyhřívanou nájezdovou rampou, venkovní stání z boku domu, sklepy Podrobný standard vybavení (koupelny, kuchyně, okna) a průkaz energetické náročnosti budou doplněny. Lokalita: Řevnice leží v údolí Berounky na úpatí Brd, jihozápadně od Prahy (okres Praha-západ). Vlakové nádraží je 7 minut pěšky, vlak linky S7 jezdí přímo na Smíchov a hlavní nádraží, do Prahy je to zhruba 30 minut. Ve městě je škola, školka, obchody, lékaři a služby. Za domem začíná příroda: řeka Berounka pro procházky, koupání a vodáky a lesy CHKO Brdy. Harmonogram: projektová dokumentace hotová (07/2025), prodej zahájen 2026, výstavba 2026–2028, kolaudace a předání do 3/2028. Cena: 7 213 720 Kč včetně 21 % DPH. Financování zajištěno. Rádi vám ukážeme pozemek, projekt i dispozice, prohlídku domluvíme podle vašich možností. Vizualizace jsou ilustrativní, závazná je projektová dokumentace a smlouva. Vizualizace interiérů jsou ilustrační. 

Parametry

Cena: 7.21 mil. Kč (141445 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Janeček s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00012

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.21 mil. Kč

141 445 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

5.48 mil. – 7.01 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 5 km) 7.41 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.10 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 39 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 332 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.21 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 394 m (Řevnice, nádraží)
Nádraží: 280 m (Řevnice)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno