prodej bytu 3+1 67 m²

Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Lysá nad Labem, prodej bytu 3+1 67 m², v OV, okr. Nymburk Nabízíme vám k prodeji byt 3+1 67 m², v OV, v obci Lysá nad Labem. Byt se nachází v přízemí čtyřpodlažního bytového domu, který je zateplen. Kuchyně je vybavena kuchyňkou linkou s těmito spotřebiči: el. sklokeramická deska vestavná varná deska, vestavná el. trouba, vestavná mikrovlnná trouba, zánovní lednice s mrazákem a myčka. Koupelna je vybavena umyvadlem, sprchovým koutem a je připraveno připojení na pračku. Toaleta je samostatně. K bytu patří komora 1,2 m², která je chodbě v přízemí. Zdrojem tepla je ústřední dálkové topení z nedaleké plynové kotelny, která je i zdrojem teplé vody. V těsné blízkosti domu je školka a nedaleko je i základní a střední škola. Město Lysá nad Labem má bohatou historii (zámek, klášter, zámecká zahrada) a kompletní občanskou vybavenost (MŠ, ZŠ, SOU, zdravotní středisko, pošta, úřady, obchody). Vynikající a rychlé spojení do Prahy (vlak, PID, autobus). Snadný nájezd na dálnice D10 a D11. Byt je volný ihned. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (98358 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: MV reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 67 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-2075

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.59 mil. Kč

98 358 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

5.66 mil. – 7.42 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 6.45 mil. · váha 76 %

Model z dat 6.24 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 249 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Lysá nad Labem, sídliště)
Nádraží: 1683 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno