prodej bytu 2+kk 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 40 m², Praha, ul. Holubí Nabízíme k prodeji slunný byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 40 m², který se nachází ve 3. NP ve velmi žádané lokalitě Prahy 6 – Suchdol. Byt vás příjemně překvapí útulným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a balkonem, odkud je nádherný výhled do daleké krajiny. V horkém létě poskytnou zastínění předokenní žaluzie. Dále v bytě najdete klidnou ložnici, koupelnu s toaletou a předsíň s vestavěnými skříněmi. V domě je k dispozici společná kočárkárna/kolárna. Velkým benefitem je také vlastní garážové stání - zde zaparkujete pohodlně a bez zbytečného stresu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost MHD i dostatek zeleně pro odpočinek a aktivní život. V okolí nechybí restaurace, fitness, lékaři, školy ani školky. Tento byt je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako chytrá investice k pronájmu a je připraven k okamžitému nastěhování. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (199975 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Výstavba: 2006 Číslo zakázky: IDNES-952904

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

199 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.80 mil. Kč

6.51 mil. – 8.45 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 8.20 mil. · váha 76 %

Model z dat 6.99 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 975 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (K Horoměřicům)
Nádraží: 1906 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno