Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 39 m² s pozemkem 456 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata, kde čas plyne trochu pomaleji a přitom jste pořád ve Frýdku-Místku. Co takhle mít své vlastní místo, kde můžete na chvíli zapomenout na všechny povinnosti? Ráno si uvařit kávu, sednout si na terasu, poslouchat zpěv ptáků a nikam nespěchat. Přes den se trochu pověnovat zahradě, něco dobrého ugrilovat a večer si užít klid, který doma ve městě často chybí. A přitom nemusíte jezdit nikam daleko. Právě takové místo pro vás mám ve Frýdku-Místku, v chatové osadě nedaleko Marlenky. Na zahradě plné zeleně stojí zděná chata obložená dřevem, která má své kouzlo. Není to žádná moderní novostavba, ale poctivá chata, kde už se určitě odehrála spousta hezkých víkendů. A teď čeká na někoho, kdo si tady vytvoří své vlastní vzpomínky. Uvnitř najdete obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde si můžete připravit něco dobrého, posedět u stolu nebo si jen tak odpočinout. Do útulného podkroví, které slouží jako prostor pro spaní, se dostanete po dřevěném schodožebříku. Takové to pravé chatařské spaní pod střechou. Chata je celopodsklepená, takže nabízí i praktické zázemí pro uskladnění zahradního nářadí, vybavení a všeho, co k chataření patří. Nechybí ani WC, elektřina a užitková voda. A co se mi na této chatě líbí nejvíc? Krytá terasa s výhledem do zeleně. Přesně takové místo, kde si ráno sednete s hrnkem kávy a najednou zjistíte, že už je poledne. Zahrada je svažitá, rozdělená do několika úrovní, se vzrostlými stromy a keři. Má svůj osobitý charakter a nabízí spoustu možností. Můžete tady zahradničit, odpočívat, trávit čas s rodinou nebo si ji postupně upravit podle svých představ. A pokud vás baví něco tvořit a zvelebovat, tady budete mít určitě co vymýšlet. Další příjemné posezení si můžete vytvořit také před spodní částí chaty. A velkou výhodou je samotná lokalita. Jste v zeleni, v chatové osadě, ale přitom pořád ve Frýdku-Místku. Nedaleko se nachází známá Marlenka a v dosahu je také zastávka MHD, takže se pohodlně dostanete do centra města. Autem lze dojet do blízkosti chaty a v případě potřeby je možný také příjezd přímo k chatě z horní strany pozemku. Co vám chata nabízí? - Zděnou konstrukci s dřevěným obložením - Obývací pokoj s kuchyňským koutem - Útulné spaní v podkroví - Celopodsklepenou stavbu - WC - Elektřinu a užitkovou vodu - Prostornou krytou terasu - Zahradu se vzrostlými stromy a zelení - Možnost venkovního posezení - Spoluvlastnický podíl na příjezdových cestách - Dobrou dostupnost do centra Frýdku-Místku Pokud hledáte místo, kde můžete zpomalit, vypnout telefon, zabořit ruce do hlíny nebo si jen tak sednout a nic nedělat, možná jste ho právě našli. Protože někdy ke štěstí opravdu stačí kousek zahrady, terasa, dobrá káva a čas jen pro sebe. Zaujala vás? Zavolejte mi a ráda vás vezmu na prohlídku. Třeba právě tady začne vaše další krásná chatařská kapitola.

Parametry

Cena
1.29 mil. Kč (33077 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Pozemek
456 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
29.10.2026 (1 den)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 440 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-995361

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.29 mil. Kč
33 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
1.52 mil. – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.11 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 1.75 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek: 456 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.75 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13969 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
81 min · 1 přestup
Brno hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
České Budějovice
141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
238 min · 1 přestup
Liberec
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno