prodej domu 206 m² s pozemkem 984 m²
Dvorce · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Dvorce Nabízíme k prodeji prostorný třípodlažní rodinný dům v obci Dvorce o podlahové ploše 206 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 984 m². Nemovitost nabízí příjemné a klidné bydlení s dostatkem prostoru pro celou rodinu, ale také možnost využití jako rekreační objekt. Dispozice rodinného domu: Přízemí domu disponuje vstupní halou, kuchyní, průchozím obývacím pokojem, ložnicí, koupelnou, samostatnou toaletou a dvěma technickými místnostmi. V prvním patře se nacházejí dva samostatné pokoje a vstup do prostorné prosklené verandy, která nabízí příjemné posezení s výhledem do zahrady. Suterén domu slouží jako technické zázemí, kde je umístěno tepelné čerpadlo a bojler pro ohřev vody. Technický stav a vybavení: Dům má novou střechu a přední část nemovitosti je zateplena. Vytápění je řešeno kombinací tepelného čerpadla a kamen na tuhá paliva, což umožňuje flexibilní volbu způsobu vytápění. Na pozemku se dále nachází zděná garáž s dílnou a skleník. Prostorná zahrada poskytuje dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i další volnočasové aktivity. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům s vlastní zahradou, technickým zázemím a možností celoročního bydlení či rekreačního využití. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (16985 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 984 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- J-M reality, finance
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-02183
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
16 985 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
4.55 mil. – 7.05 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.86 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
9.23 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 84 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Dvorce, nám.)
- Nádraží
- 6754 m (Budišov nad Budišovkou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |