prodej domu 86 m² s pozemkem 172 m²
Úsobrno · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Úsobrno Hledáte dům, který si můžete upravit přesně podle sebe? V klidné obci Úsobrno, obklopené krásnou přírodou, nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 4+kk se započatou rekonstrukcí. Dům nabízí praktické rozdělení prostoru do dvou podlaží a možnost dokončit si bydlení podle vlastních představ, potřeb i rozpočtu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 27 m² s přímým vstupem na zahradu, kde se bude odehrávat většina rodinného života. Dále zde najdete samostatný pokoj o výměře 14,5 m², koupelnu s vanou, samostatnou toaletu, komoru, chodbu a zádveří. V patře jsou další dva pokoje o výměrách 13 m² a 9,3 m², které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Praktickým bonusem je samostatná šatna o velikosti 4 m². Součástí patra je také prostorná půda, která nabízí další možnosti využití. K domu navíc náleží kůlna, dílna a sklep. Nechybí tak prostor pro uskladnění věcí, nářadí ani pro vlastní koníčky. Velkou výhodou je právě započatá rekonstrukce. Nemusíte se přizpůsobovat vkusu předchozích majitelů ani platit za hotové úpravy, které byste později stejně chtěli měnit. Můžete si vytvořit domov, který bude odpovídat vašim představám. Úsobrno je menší obec v okrese Blansko, zasazená do malebné krajiny plné lesů. Okolí nabízí příjemné prostředí pro procházky, turistiku, cyklistiku i každodenní odpočinek. Přitom nejste daleko od okolních měst. Do Jevíčka dojedete za 10 minut, do Velkých Opatovic za 15 minut, a do Boskovic a Letovic za 25 minut. Pokud hledáte bydlení v klidném prostředí, máte vlastní představu o jeho podobě a nevadí vám pustit se do dokončení rekonstrukce, tento dům může být zajímavou příležitostí. Přijeďte se podívat osobně. Rádi vás domem provedeme, ukážeme jeho možnosti a zodpovíme všechny vaše otázky.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (19767 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 172 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- MgA. Marie Pšenicová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 77 m 2
Číslo zakázky: IDNES-94
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
19 767 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
1.88 mil. – 3.13 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.54 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 507 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek: 172 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Úsobrno, hostinec)
- Nádraží
- 4175 m (Cetkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |