prodej domu 86 m² s pozemkem 296 m²

Mokrá-Horákov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+1 s kouzelným uzavřeným dvorem a dílnou Hledáte bydlení s duší, absolutním soukromím a skvělou dostupností do Brna? Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 3+1 s hospodářským zázemím v žádané obci Mokrá-Horákov. Nemovitost zaujme svou jedinečnou atmosférou, naprostým klidem ve vnitrobloku a obrovským potenciálem pro vytvoření domova přesně podle vašich představ. Hlavní přednosti nemovitosti: Absolutní soukromí ve vnitrobloku: Srdcem celého objektu je prostorný, uzavřený dlážděný dvůr chráněný okolními zdmi a budovami. Poskytuje dokonalou oázu klidu pro nerušený odpočinek, rodinná setkání, grilování i bezpečný prostor pro děti a domácí mazlíčky. Kouzelné venkovní posezení: Ze dvora vstoupíte do stylového dřevěného altánu obrostlého popínavým loubincem – perfektního místa pro ranní kávu nebo večerní posezení se sklenkou vína. Praktická dílna / ateliér: K obytné části přiléhá navazující prostor s dvoukřídlými vraty a okny, který je ideální jako dílna pro kutily, sklad, ateliér nebo po úpravě jako garáž. Kaskádová zahrada s vyvýšenými záhony: Po venkovním schodišti se dostanete do horní části pozemku, kde na vás čeká prostor pro vlastní pěstování bylinek a zeleniny a výhled do okolí. Vytápění a sítě: Vytápění domu zajišťuje kondenzační plynový kotel (2025). Potenciál modernizace: Dům je připraven k úpravám a modernizaci dle nároků a vkusu nového majitele, ať už hledáte pohodlné rodinné zázemí, nebo klidné útočiště kousek od přírody. Skvělá lokalita a nadstandardní občanská vybavenost: Obec Mokrá-Horákov nabízí špičkové zázemí, které běžně najdete spíše ve větších městech, přitom s přírodou Moravského krasu za humny: Školy a péče o děti: Základní škola, mateřská škola, dětská skupina a základní umělecká škola (ZUŠ). Zdraví a sociální služby: Zdravotní středisko, lékárna, dům pro seniory i stacionář pro osoby s autismem. Obchody a služby: Prodejna potravin, obchod s technickým zbožím i bankomat. Volný čas a kultura: Místní koupaliště, moderní mediatéka a knihovna. Dopravní dostupnost: Pouhých 15 km do Brna s pohodlnou dojezdností autem i pravidelným spojením autobusovými linkami (IDOS / IDS JMK). Obec Mokrá-Horákov nabízí ideální rovnováhu mezi klidným životem v blízkosti Moravského krasu a rychlým spojením do jihomoravské metropole. Pro více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (67442 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 296 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (2 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 169 m 2 Číslo zakázky: IDNES-995943

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

67 442 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

2.17 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.68 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.26 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 296 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Liberec: 236 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 241 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno