prodej domu 176 m² s pozemkem 562 m²

Šatov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ MODERNÍHO RODINNÉHO DOMU, Šatov u Znojma 176 m² Energetická třída A Hledáte moderní rodinné bydlení s velkorysým prostorem, nadstandardním provedením a nízkou energetickou náročností? Tento výjimečný rodinný dům v oblíbené vinařské obci Šatov, nabízí kombinaci současného designu, komfortu a příjemného prostředí jižní Moravy. Dům o užitné ploše 176 m² disponuje pěti pokoji a dvěma kuchyněmi. Je těsně před kolaudací; kolaudace bude zajištěna při prodeji nemovitosti. Dominantou přízemí je nádherná, prakticky řešená kuchyně, která tvoří přirozené centrum domácího života. Velkoformátové portálové dveře propojují interiér s terasou a dvorem a přinášejí příjemné propojení domu s venkovním prostorem. V patře se nachází druhá, menší kuchyně, která rozšiřuje možnosti využití domu podle potřeb nové rodiny. Osobitý charakter interiéru podtrhují dekorativní stěrky použité napříč domem. Komfortní zázemí tvoří dvě koupelny – v přízemí prostorná koupelna s vanou a WC, v patře koupelna se sprchovým koutem a WC. Praktické uspořádání doplňuje samostatná šatna a technická místnost. Příjemnou atmosféru domova podtrhuje krb. Podlahové vytápění zajišťuje komfortní teplo a tři klimatizační jednotky pomáhají udržet příjemné vnitřní prostředí i v teplých letních dnech. Významným benefitem je energetická třída A, která řadí dům mezi energeticky úsporné nemovitosti. K domu náleží dvůr s přímým propojením přes portálové dveře. Ve dvoře se nachází stavba - předpříprava letní kuchyně, dílny a skládku. Parkování je možné před domem a praktickou výhodou je také průjezd do dvora. Šatov je vyhlášená vinařská obec Znojemska, obklopená vinicemi a malebnou krajinou. Nabízí příjemné prostředí pro každodenní život i volný čas – od procházek a cyklovýletů po výlety za místní historií a vinařskou tradicí. Šatov zároveň nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, zdravotního střediska, restaurací a dalších služeb. Výhodou je také blízkost Znojma. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NEMOVITOSTI • Užitná plocha 176 m² • Dispozice 5 pokojů, 2 kuchyně • Velkorysá kuchyně v přízemí a druhá kuchyně v patře • Dvě koupelny, obě s WC • Dekorativní stěrky v interiéru • Portálové dveře s výstupem na terasu a do dvora • Podlahové vytápění a krb • Tři klimatizační jednotky • Technická místnost a samostatná šatna • Energetická třída A • Parkovací stání před domem a průjezd do dvora • Kolaudace bude zajištěna při prodeji Tento dům je skvělou volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení s dostatkem prostoru, důrazem na design a praktickými prvky pro pohodlný každodenní život. Zaujme také svou polohou v tradiční vinařské obci s přírodou a možnostmi aktivního odpočinku na dosah. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (62487 Kč/m²)
Užitná plocha: 176 m²
Pozemek: 562 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Horák & Vetchý s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 50 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-01246

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

62 487 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.69 mil. Kč

4.52 mil. – 8.61 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 9.98 mil. · váha 50 %

Model z dat 8.71 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 699 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 14.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 562 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Šatov, ObÚ)
Nádraží: 1812 m (Šatov)
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 1 přestup
Liberec: 271 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno