prodej domu 141 m² s pozemkem 2 740 m²
Červená Voda · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ - rodinný dům v Šanově u Červené Vody Vítejte v Šanově u Červené Vody. Rodinný dům, velký pozemek a hory na dosah. Hledáte místo, kde budete mít dost prostoru pro rodinu i své plány? Tady můžete začít příjemným bydlením a pokračovat zahradou, kterou si zařídíte přesně podle sebe. Pergola, hřiště pro děti... na pozemku o rozloze 2.740 m² se jen tak nějaké meze nekladou. Jaká je dispozice domu? 1. NP: zádveří, prostorná chodba, kuchyň, dva pokoje, koupelna a samostatné WC 2. NP: chodba se vstupem na terasu, dva pokoje - zahradní domek - velká zahrada Pár technických údajů? - dvě nadzemní podlaží - pozemek o rozloze 2.740 m² - pěkný, udržovaný stav - terasa přístupná z chodby v patře - zahradní domek - vytápění na tuhá paliva - ohřev vody elektrickým bojlerem - odpadní vody svedené do septiku Pro koho je nemovitost určena? - pro rodinu, která hledá vlastní dům s velkou zahradou - pro ty, kteří si chtějí bydlení postupně upravovat podle sebe - pro milovníky klidu, hor, turistiky a nejen zimních sportů O jakou se jedná lokalitu? Šanov u Červené Vody nabízí příjemné podhorské prostředí a možnosti vyžití po celý rok. Zázemí pro každodenní život najdete v nedaleké Červené Vodě. Milovníci nejen zimních ocení blízkost středisek Buková hora a Dolní Morava. Okolní krajina láká k procházkám, turistice a cyklovýletům Dům si doladíte bez nutnosti velkých investic podle svého a na zahradě zbude místo i pro větší plány a to je příležitost, která se nenaskytne každý den. Přijeďte se podívat, jak byste tenhle prostor využili právě vy. Těším se na vás na prohlídce. Poznámky: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (42482 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 2740 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- vasrealitak.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2592 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 148 m 2
Číslo zakázky: IDNES-524
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
42 482 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
4.41 mil. – 7.68 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.41 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 299 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 195% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1840 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1117 m (Červená Voda, Šanov)
- Nádraží
- 1184 m (Červená Voda)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |