prodej domu 160 m² s pozemkem 300 m²

Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 160 m² Hledáte nemovitost, která vám splní sen o životě u moře a zároveň bude vydělávat? Tento dům v jedné z nejkrásnějších částí Kotoru nabízí chytré řešení: bydlení + stabilní příjem z pronájmu. Celková plocha domu 160 m² | pozemek 300 m² Dispozice, která dává smysl: 1× prostorný apartmán 2+kk – ideální pro vlastní bydlení 2× samostatné apartmány 1+1 – perfektní pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem. Kombinace, díky které může nemovitost sama vydělávat a pokrývat náklady. Hlavní benefity: perfektní technický stav – bez nutnosti dalších investic plně vybavené a klimatizované jednotky dechberoucí výhled na Kotorský záliv a hory soukromý pozemek 300 m² – klid, prostor, relax Lokalita: – 15 minut chůze do historického centra Kotoru (UNESCO) – 25 minut autem na letiště Tivat – klidná část mimo hlavní turistický ruch Vysoký potenciál obsazenosti díky silné turistické poptávce. 

Parametry

Cena: 9.25 mil. Kč (57812 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 300 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-954217

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.25 mil. Kč

57 812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

4.33 mil. – 7.79 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.30 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.31 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.63 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 612 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Přelouč, železniční stanice)
Nádraží: 343 m (Přelouč)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno