prodej domu 350 m² s pozemkem 500 m²

Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 350 m² Exkluzivní třípodlažní vila o rozloze 350 m² v prestižní lokalitě nad ikonickým Sveti Stefanem nabízí dokonalé spojení soukromí, designu a středomořského životního stylu. Nemovitost se nachází v uzavřeném areálu a poskytuje dechberoucí výhled na Jadran. Dominantou interiéru je přírodní mramor, který podtrhuje nadčasovou eleganci celé vily. Dispozice zahrnuje 4 prostorné ložnice s vlastními koupelnami a terasami, velkorysý open-space obývací prostor propojený s designovou kuchyní a přímým vstupem na terasu. Na pozemku o velikosti 500 m² se nachází mramorová terasa s bazénem, která vytváří dokonalé zázemí pro relaxaci i reprezentaci. Vila je plně vybavená a připravená k okamžitému užívání. 

Parametry

Cena: 16.75 mil. Kč (47857 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 500 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-954216

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.75 mil. Kč

47 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.73 mil. Kč

8.40 mil. – 11.99 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 10.43 mil. · váha 66 %

Model z dat 10.38 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 7.60 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 15.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 796 Kč/m² → 10.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 17.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 15.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.75 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Přelouč, železniční stanice)
Nádraží: 343 m (Přelouč)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno