prodej domu 227 m² s pozemkem 2 677 m²

Semechnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělské usedlosti Semechnice u Opočna Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost s pozemky o celkové výměře 2.677 m² obci Semechnice u Opočna. Objekt je uspořádán do tvaru písmene U, kdy na obytnou část navazuje průjezdná stodola a dále nižší skladovací objekt s dílnou. Postaveno cca v roce 1920, do současné podoby přestavěno 70 letech, tudíž objekt bude vyžadovat celkovou rekonstrukci. Obytná část byla řešena jako dvě bytové jednotky, kdy vlevo od centrální chodby je menší jednotka s obytnou kuchyní a ložnicí, vpravo druhá jednotka s kuchyní a jídelnou + dvěma průchozími pokoji. Dále je společná spíž, koupelna, WC, kotelna s uhelnou a garáž. V podkroví je jen půda. Topení ústřední s novým kotlem na tuhá paliva a zásobníkem, voda obecní + dvě staré studny, odpady svedeny do septiku s trativodem. Semechnice nabízejí klidné a krásné venkovské prostředí s rybníkem, přírodou v okolí a širší občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Opočně a Dobrušce. Pro více informací či prohlídku nás kontaktujte na bezplatné lince. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (14515 Kč/m²)
Užitná plocha: 227 m²
Pozemek: 2677 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 29.10.2026 (1 den)
Prodávající: PINK REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Zastavěná plocha: 1595 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N13691

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

14 515 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč

5.60 mil. – 9.52 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.68 mil. · váha 12 %

Model z dat 6.51 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.24 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 10.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 443 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1777 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Semechnice, škola)
Nádraží: 3172 m (Dobruška)
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno