prodej domu 108 m² s pozemkem 640 m²

Radim · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům v Radimi nedaleko Jičína. Dům se zahradou, stodolou a garáží v Radimi u Jičína – prostor pro vaše nové bydlení Vlastní zahrada, místo pro rodinu i koníčky a možnost vytvořit si domov podle svých představ. Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům čp. 85 v okrajové části obce Radim nedaleko Jičína. Nemovitost propojuje venkovské bydlení s blízkostí města a nabízí zajímavé zázemí pro ty, kteří hledají dům k rekonstrukci s navazující zahradou a hospodářskými prostory. Celková výměra pozemků činí 640 m², z toho zastavěná plocha představuje 175 m² a zahrady 465 m². Užitná plocha obytné části je přibližně 108 m². Součástí nemovitosti je také stodola a přistavěná garáž o výměře přibližně 20 m². V přízemí domu se nachází zádveří, vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj a ložnice. Dále je zde koupelna, samostatné WC, spíž a schodiště do patra, kde jsou umístěny další dva pokoje a půda. Z obytné části je přístupné také patro stodoly, které rozšiřuje možnosti ukládání věcí a využití hospodářského zázemí. Dům je určen k celkové rekonstrukci a jeho stav odpovídá době od přístavby v roce 1977. Nabízí tak příležitost promyslet budoucí podobu bydlení jako celek – od uspořádání místností přes vybavení až po způsob vytápění. Stávající obytné prostory doplňuje zázemí, které ocení nejen rodina, ale i zájemci o zahradničení, kutilství nebo vlastní dílnu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a elektřinu 230/400 V, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Vytápění zajišťují akumulační kamna a kamna na tuhá paliva. Zahrady navazující na dům nabízejí prostor pro posezení, dětské hry i vlastní pěstování. Můžete si zde vytvořit odpočinkové místo se zelení, užitkovou zahradu nebo obojí příjemně propojit. Garáž a stodola poskytují další praktické zázemí pro každodenní život. Poloha v obci Radim osloví zájemce, kteří chtějí bydlet ve vesnickém prostředí a zároveň mít Jičín na dosah pro práci, nákupy i služby. Hledáte místo, kterému vtisknete vlastní podobu a postupně z něj vytvoříte domov pro další životní etapu? Přijeďte si prohlédnout tento dům v Radimi a objevit jeho možnosti osobně. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (38889 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 640 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (1 den)
Prodávající: Renata Kudělková
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 175 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2627

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

38 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.12 mil. Kč

3.26 mil. – 6.80 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.27 mil. · váha 53 %

Model z dat 4.87 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.52 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 604 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 640 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 361 m (Radim)
Nádraží: 3892 m (Jičín zastávka)
Pardubice hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 44 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno