prodej domu 600 m² s pozemkem 2 481 m²
Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Lázně Kynžvart, 600 m² Nabízíme k prodeji prostorný, kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v klidné části města Lázně Kynžvart. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře cca 2 500 m² a disponuje užitnou plochou přibližně 600 m². Dům prošel v roce 2021 rozsáhlou a nákladnou rekonstrukcí zahrnující veškeré stavební i technické prvky. Objekt je ve výborném technickém stavu bez nutnosti dalších investic. Každá část domu je vybavena vlastním plynovým kotlem a samostatným bojlerem, což zajišťuje nízké provozní náklady a komfortní užívání. Dispozice aktuálně nabízí čtyři samostatné bytové jednotky, což umožňuje vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním nebo jednoduchou úpravu na velkorysé rodinné sídlo. Velkou výhodou je také potenciál dalšího rozšíření obytných prostor dle individuálních potřeb. Lokalita nabízí klidné prostředí, dostatek soukromí, krásnou okolní přírodu a dobrou dostupnost služeb. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (41667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 2481 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1960 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 19
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1905
Číslo zakázky: IDNES-933909
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
41 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.46 mil. Kč
10.75 mil. – 20.47 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.54 mil. · váha 12 %
Model z dat
15.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
14.46 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
27.95 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 570 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 316% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.69 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 26.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1581 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 27.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Lázně Kynžvart)
- Nádraží
- 2056 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |