Nemovitosti

prodej domu 64 m² s pozemkem 313 m²

Nezvěstice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, 64 m², Nezvěstice Na prodej rodinný dům o užitné ploše 64 m² s možností rozšíření obytných prostor do podkroví v samotném centru Nezvěstic. Největší zajímavostí je dosud nevyužité podkroví s již osazenými okny ve štítech a pergola orientovaná na jih s krásným výhledem do údolí. Dům je v současnosti obýván pouze v přízemí, kde se nachází prostorný pokoj o ploše 28,4 m², menší místnost o ploše 5,8 m², kuchyně 17,5 m², koupelna 4,8 m² a předsíň 7,5 m². V obytných místnostech jsou dřevěné podlahy, zatímco v kuchyni, koupelně a předsíni je položena dlažba. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, WC a umyvadlem. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Dům je napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do jímky. Podkroví, které nabízí možnost budoucího rozšíření obytné plochy, je nyní přístupné skládacím půdním schodištěm. Střešní konstrukci tvoří klasický krov s celoplošným prkenným bedněním a krytinou z asfaltových šindelů. Ve štítech jsou již osazena okna, která představují výhodu při případné budoucí vestavbě. Dům je částečně podsklepený a disponuje dvěma sklepy o výměrách 8,7 m² a 11,4 m². Pozemek o celkové výměře 313 m² zahrnuje také garáž se zajímavou kamennou dlažbou a pergolu s jižní orientací, která nabízí příjemné posezení s výhledem do údolí. Nezvěstice jsou obcí s velmi dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V bezprostřední blízkosti domu se nachází velké parkoviště s výdejními boxy PPL a Zásilkovny. Přímo v obci je k dispozici pošta, obchod, vlaková stanice, autobusová zastávka, knihovna, základní a mateřská škola, sportovní hala i koupaliště. Veškerá tato vybavenost je dostupná pěšky, což přispívá k pohodlnému bydlení přímo v centru obce.

Parametry

Cena
3.39 mil. Kč (52969 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Pozemek
313 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
Pavel Hudák Reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 86 m 2 Číslo zakázky: IDNES-475

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.39 mil. Kč
52 969 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.66 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.59 mil. · váha 53 %
Model z dat 3.27 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.89 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 094 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.24 mil. Pozemek: 313 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
22 min · 1 přestup
České Budějovice
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
143 min · 1 přestup
Liberec
179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
191 min · 1 přestup
Brno hl. n.
196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno